Les atouts de l’immeuble
Tout ce qu’une école attend d’un campus, à tous les étages
Witty fait peau neuve pour offrir aux étudiants un cadre qui sort de l’ordinaire. Unique par son architecture, l’immeuble réunit sous une même adresse les salles de classe, les lieux de vie et les espaces extérieurs d’un vrai campus.
Un campus à taille humaine
2 113 m² du jardin au rooftop, avec son entrée sur rue et son hall d’accueil.
Déjà classé pour l’enseignement
ERP de 3e catégorie, type R, pour 500 personnes. Accessible PMR.
Des plateaux libres de toute contrainte
130 à 200 m² par étage, à cloisonner en salles de 15 à 55 m² selon vos promotions.
Un socle de vie étudiante
Hall en double hauteur, gradins, cafétéria ouverte sur le jardin et salle d’étude.
Un extérieur à presque chaque étage
Rooftop, terrasses suspendues, patio et jardin en pleine terre, reliés par un parcours végétal.
Une desserte de premier plan
Métro 14 et RER C à 5 minutes à pied, gares d’Austerlitz, de Lyon et de Bercy à proximité.
Vélo bienvenu
Local vélo de 50 places avec vestiaires attenants.
Une rénovation bas carbone
BREEAM Excellent, WiredScore, BiodiverCity, démarche BBCA, matériaux biosourcés et de réemploi.
La visite en vidéo
Découvrez le campus Witty en images
Une nouvelle expression architecturale
Une façade qui s’ouvre sur la rue et sur la lumière
La façade côté rue a été entièrement repensée pour donner une nouvelle identité au bâtiment. Ses ouvertures carrées inscrivent l’immeuble dans son époque, tandis que les garde-corps en quinconce reprennent la lecture verticale des constructions voisines.
L’entrée entièrement vitrée apporte de la transparence au rez-de-chaussée : la lumière naturelle traverse le hall depuis le patio et le jardin, et guide les étudiants vers les espaces d’enseignement et de partage.
« Adapter un immeuble d’hier au monde de demain en prenant en compte les usages d’aujourd’hui. »
400 m² d’espaces extérieurs
Un parcours végétal relie le rooftop au jardin
Le parcours végétal est le marqueur fort de Witty. Il relie les terrasses entre elles, descend jusqu’au patio du rez-de-chaussée puis au jardin : 170 m² de terrasses accessibles où prendre l’air, se retrouver et se ressourcer entre deux cours.
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Le rooftop
Un espace végétalisé aussi ensoleillé qu’abrité, réservé aux enseignants et aux événements particuliers.
- 2
Le mur végétal
Il relie les escaliers intérieurs et extérieurs et crée une promenade architecturale verte.
- 3
Les terrasses
Au R+2 et au R+3, des jardins suspendus exposés au sud pour s’aérer avant ou après les cours.
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Le patio
En lien direct avec le hall d’accueil, un espace extérieur au calme, agrémenté de bacs plantés.
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Le jardin
En pleine terre, au niveau de la cafétéria : une ambiance de sous-bois propice à la concentration.
Jasmin jaune, chèvrefeuille des bois, passiflore bleue, clématite : une palette d’espèces locales et rustiques, peu gourmandes en eau et en entretien. Nichoirs, bois mort et enrochements accueillent insectes et oiseaux.
Un lieu de vie et d’apprentissage
Un socle pour la vie étudiante, des étages pour enseigner
Witty s’organise autour d’un socle de services au rez-de-chaussée et au niveau jardin. Les étages accueillent les salles de classe, les salles d’étude et l’administration. Une couleur d’inspiration brique et terre donne son repère à chaque palier.
Dès l’entrée, la lumière naturelle
Le hall de 95 m² s’ouvre sur le patio. Sa double hauteur et ses escaliers en gradins invitent à descendre vers le niveau jardin : on s’y croise, on s’y assoit, on y retrouve d’autres élèves.
La cafet’ pour se poser, échanger et déjeuner
Au niveau jardin, une cafétéria de 96 m² et sa terrasse, prolongées par une salle d’étude de 78 m² : un café, un déjeuner, un travail de groupe.
Des salles de classe spacieuses et lumineuses
Des plateaux de 130 à 200 m², libres de toute contrainte, à cloisonner en salles de classe, salles d’étude ou bureaux pour le corps enseignant.
Tableau des surfaces
Un campus de 500 personnes
2 113 m² pour un effectif de 500 personnes. Le socle regroupe l’accueil, la salle polyvalente et la cafétéria ; les salles de classe, la salle d’étude et l’administration se répartissent au-dessus.
| Niveau | Affectation | SUBL | Extérieurs | Effectif |
|---|---|---|---|---|
| R+8 | Rooftop | 4 m² | 44 m² | — |
| R+7 | Administration | 120 m² | 12 m² | 8 |
| R+6 | Salle d’étude | 161 m² | 14 m² | 13 |
| R+5 | Salles de classe | 177 m² | — | 83 |
| R+4 | Salles de classe | 180 m² | — | 89 |
| R+3 | Salles de classe | 172 m² | 11 m² | 86 |
| R+2 | Salles de classe | 201 m² | 41 m² | 86 |
| R+1 | Salles de classe | 302 m² | — | 134 |
| RDC | Accueil, salle polyvalente | 269 m² | 32 m² | 111* |
| SS-1 | Cafétéria, salle d’étude | 320 m² | 17 m² | 80* |
| SS-2 | Local vélo, vestiaires, technique | 207 m² | — | 19* |
| Total | 2 113 m² | 171 m² | 500 | |
* Effectif temporaire, non compté dans le total. L’effectif total permanent de l’immeuble est de 500 personnes. Les 171 m² d’extérieurs sont les terrasses accessibles, sur 400 m² d’espaces extérieurs et végétalisés.
Plans d’aménagement
Le socle : accueil et vie étudiante
Un étage courant, quatre implantations possibles
Le même plateau se cloisonne en quatre petites salles comme en une grande salle de 68 places. Chaque étage peut donc suivre la taille de vos promotions.
Cliquez sur un plan pour l’agrandir. Plans Bouchaud Architectes, à titre indicatif ; le jeu de plans complet est disponible sur demande.
Une démarche environnementale engagée
Une rénovation bas carbone, sans technologie superflue
Les certifications et labels de l’immeuble garantissent un impact environnemental réduit, au bénéfice du confort des locaux et du bien-être des occupants.
Sa conception bioclimatique, avec des volets en plus des stores intérieurs, permet de se passer de climatisation : le rafraîchissement passe par la centrale de traitement d’air. Biodiversité, réemploi et matériaux biosourcés complètent la démarche, menée avec le bureau d’étude Greenaffair.
- BREEAM RFO 2015 — Excellent
- WiredScore
- BiodiverCity — niveau Base
- Démarche BBCA
- Conforme au décret tertiaire
Un sol naturel
Revêtement en caoutchouc naturel et renouvelable : acoustique, résistant, léger et facile d’entretien.
La brique de terre compressée
Durable et respirante, bonne isolation thermique et phonique. Elle est issue des terres excavées du Grand Paris.
La laine de bois
Un isolant recyclable qui limite les déperditions en hiver, garde la fraîcheur en été et soigne l’acoustique.
Descriptif technique
L’essentiel du descriptif
Ensemble immobilier
- ERP de 3e catégorie, type R avec activités R et N
- Effectif sécuritaire : 499 personnes, dont 465 publics
- Environ 2 110 m² de surface utile
- Accessible PMR
Services
- Hall avec banque d’accueil
- Cafétéria avec terrasse sur le jardin
- Local vélo de 50 places avec vestiaires attenants
- Espaces extérieurs à plusieurs niveaux, dont un rooftop
Salles de classe
- Hauteur sous plafond : 2,35 m sous îlots, 2,45 m hors îlots
- Effectif : 1 personne pour 1,5 m²
- Sol souple caoutchouc, panneaux rayonnants et isolants au plafond
- 1 emplacement pour local VDI à chaque étage
Chauffage & rafraîchissement
- Production de chaleur par le réseau urbain CPCU
- Rafraîchissement par la CTA (pompe à chaleur interne)
- Îlots de plafond rayonnant dans les salles, le hall et la cafétéria
- CTA avec récupération de chaleur (efficacité supérieure à 80 %)
Sécurité & courants
- SSI de catégorie A, désenfumage réglementaire
- GTB pilotant le chauffage et l’éclairage, éclairage LED
- Accès protégés par radars et vidéosurveillance, interphone
- Mesures conservatoires pour le contrôle d’accès dans les étages
Structure & circulations
- Structure béton armé (poteaux, poutres, dalles)
- Charge d’exploitation : 350 kg/m² en salles, 400 kg/m² au hall et à la cafétéria
- 1 ascenseur tous niveaux (1 000 kg), 1 monte-charge RDC / R-2
- Mesures conservatoires pour un second ascenseur
Un quartier vivant
À proximité de tous les transports en commun
Witty se situe à un carrefour stratégique, entre la gare d’Austerlitz, la BnF dans le quartier Tolbiac et l’université Paris Cité dans le quartier Masséna.
En voiture, l’accès au boulevard périphérique et aux quais de Seine est direct, et plusieurs parkings publics se trouvent à quelques minutes à pied. À vélo, les nombreuses rues à double sens cyclable du 13e raccourcissent les trajets.
85 rue du Dessous des Berges, 75013 Paris
- Bibliothèque François MitterrandMétro 145 min
- Bibliothèque François MitterrandRER C5 min
- Lignes 62, 64 et 132Bus3 min
- Tramway des MaréchauxTramway T3a9 min
Temps à pied depuis le campus. Grandes gares : Gare d’Austerlitz (9 min), Gare de Lyon (11 min), Gare de Bercy (11 min).
Le 13e arrondissement
Un quartier étudiant, culturel et accessible
Cosmopolite, innovant et populaire, le 13e est le reflet d’un Paris jeune et accessible. Witty est entouré de grandes facultés : Paris 1 Panthéon-Sorbonne à Tolbiac, l’université de médecine, la faculté des sciences.
Parcs, jardins, cinémas, restaurants et galeries sont à portée de main : la Fab d’agnès b., les Frigos et leurs 87 ateliers d’artistes, les quais de Seine.
La BnF François-Mitterrand
Quatre tours en forme de livres ouverts, à 5 minutes : une invitation au savoir et aux études.
Station F
Le plus grand campus de start-up au monde, ses événements dédiés à l’entrepreneuriat et à la technologie.
Les quais de Seine
Terrasses, danse aux beaux jours et piscine flottante Joséphine-Baker pour les plus sportifs.
La Cité de la Mode et du Design
Un bâtiment d’avant-garde posé sur les quais, pour les curieux d’architecture.
Votre établissement a sa place à Witty
Nos consultants vous accompagnent pour étudier votre projet sur ce site et en visiter les espaces.