Implanter son campus à Paris : tendances et opportunités pour les écoles

Paris, secteur privilégié d'implantation pour les écoles

Paris, capitale culturelle et d'affaires, compte plus de 392 000 étudiants inscrits. Un Parisien sur 10 est un étudiant ! Et même plutôt une étudiante puisque 54% des étudiants sont des étudiantes (Etude Apur février 2024). La région parisienne se positionne comme le secteur naturel de prédilection des écoles qui souhaitent se développer. A Paris la part des établissements privés particulièrement élevée et représente un étudiant sur 3 contre un sur 4 au niveau national. Paris a vu ces dernières années son nombre d'étudiants augmenter de 30%. (étude Apur 2024) Les étudiants ont su (littéralement) prendre leurs quartiers.

Où implanter son école à Paris ?

Historiquement la vie étudiante à Paris s'est développée au cœur de la Rive Gauche dans le quartier de la Sorbonne qui accueille de prestigieuses universités. Le Quartier Latin concentre aujourd'hui encore des institutions comme la Sorbonne, le Collège de France et l'Ecole Normale Supérieure. Ce quartier prestigieux et intellectuel regorge de cafés et librairies attirant des étudiants du monde entier.

Attractivité et qualité de vie étudiante

Mais ce secteur offre peu de locaux disponibles abordables adaptés aux écoles. Ainsi une école qui souhaite implanter son campus à Paris et trouver de nouveaux locaux regarde souvent de manière élargie la Rive Gauche, sur des secteurs moins centraux. Ainsi le 13e, le 14e et le 15e arrondissements savent se montrer particulièrement attractifs pour les écoles en recherche d'une qualité de vie étudiante à la fois attractive et plus abordable. Le 13e arrondissement bénéficie de l'attractivité de la BNF et de la Station F, avec un écosystème dédié à l'innovation et aux savoirs et de nombreux établissements d'enseignement. C'est par exemple le choix de l'école IAE Paris en recherche d'un nouveau campus à Paris. Montparnasse et Beaugrenelle sont également particulièrement attractifs pour les écoles en recherche de locaux à louer pour accueillir leurs étudiants.

C'est par exemple le choix de l'école TBS Education en recherche d'un campus attractif pour se développer à Paris. Son choix s'est porté sur un campus disponible à la location dans le 15e arrondissement, particulièrement apprécié des écoles. Côté Rive Droite, les 11e et 12e arrondissements sont également très appréciés des écoles, offrant une bonne qualité de la vie étudiante et des loyers qui peuvent rester accessibles pour les établissements.

Les écoles qui souhaitent se développer à Paris peuvent regarder soit quelques salles de classe déjà existantes dans un campus existant, soit un campus à louer dans le cadre d'un bail commercial classique, soit dans une logique patrimoniale : acheter son propre campus.

Quel loyer prévoir pour une école qui souhaite louer son campus à Paris ?

Vaste question qui dépend évidemment de beaucoup de facteurs. Localisation, état des locaux, qualité et standing du bâtiment, performance ERP du campus, fiscalité, type de bail, le loyer d'un campus à louer à Paris dépend de beaucoup de paramètres. Pour donner de grandes fourchettes pour une école en recherche de locaux ERP à Paris, les loyers des campus sont souvent entre 400 et 600 € / m² / an HT HC. Evidemment pour un bâtiment au cœur du Quartier Central des Affaires (QCA) ou du Quartier Latin, ces valeurs peuvent être dépassées. Mais c'est rarement le choix des écoles qui privilégient souvent un meilleur équilibre entre qualité de vie étudiante et performance financière du site. A ce montant doivent être ensuite rajoutés la fiscalité (notamment la TVA que les écoles ne récupèrent pas), les charges, les taxes, les impôts, … Sans oublier le dépôt de garantie voire la caution bancaire.

Solutions immobilières flexibles pour salles de classe

Pour une école en recherche de simplement quelques salles de classe à louer, il est possible de trouver des solutions au sein de campus partagés. Certaines écoles sont ainsi parfois prêtes à mettre à disposition d'une autre école quelques salles de classe. L'intérêt est de pouvoir bénéficier rapidement d'une solution immobilière « clé en main » flexible de locaux entièrement équipés. Dans ce type de solution, tous les frais sont inclus dans le cadre de contrats de prestation de services.

Notre expertise : le campus

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